Стоит поменять планировку одного этажа — и по цепочке приходится пересчитывать перекрытия, перепроверять, не задевает ли новая стена вентиляцию, переделывать спецификации. Если каждый раздел живёт в своём файле, часть изменений неизбежно потеряется по дороге — и всплывёт уже на площадке, когда исправлять дороже.
Проектное бюро «Фундамент» выполняет BIM-проектирование зданий и сооружений: строит единую информационную модель объекта и на её основе готовит проектную и рабочую документацию. Архитекторы, конструкторы и инженеры работают в одной среде — и нестыковки видно до того, как проект уйдёт в стройку, а не после.
Что такое BIM-проектирование
В обычном чертеже стена — это линия. В информационной модели у неё есть материал, толщина, огнестойкость, привязка к отметке. У двери — не только размер, но и тип, и характеристики. У вентиляционного короба — сечение, трасса, точка подключения к оборудованию.
Из этих данных потом собирают не только 3D-визуализацию для презентации заказчику, а вполне рабочие вещи: проектную документацию, чертежи, спецификации материалов, ведомости объёмов.
Здесь и есть главный эффект. Архитектор передвинул стену — конструктор сразу видит новое положение перекрытия, инженер проверяет, не залезла ли стена на трассу коммуникаций, спецификация пересчиталась сама. Не нужно вручную сверять десятки файлов, чтобы понять, кто что не успел обновить.
Принцип одинаковый для нового строительства, реконструкции и техперевооружения — меняется только состав задач, а не логика работы с моделью.
Какие задачи решает BIM-проектирование
Красивая 3D-картинка — не главный результат BIM-проектирования в строительстве, а побочный. Основная задача инженерного BIM-проектирования — связать между собой все разделы проекта и сделать изменения управляемыми.
Проект живёт и меняется до последнего дня: смещаются перегородки, переезжает оборудование, перекладываются трассы инженерных сетей. Когда каждый раздел существует в своём файле, риск в том, что кто-то из смежников продолжит работать со старой версией — просто не узнав об изменении вовремя.
В BIM это видно раньше. Координатор регулярно проверяет модель на коллизии, проектировщики сразу замечают, что изменилось у соседнего раздела, а документация формируется по актуальному состоянию проекта, а не по версии недельной давности.
На практике BIM-проектирование закрывает сразу несколько задач:
-
создаёт единую цифровую модель объекта;
-
объединяет архитектурные, конструктивные и инженерные разделы;
-
выявляет пересечения инженерных сетей и конструкций;
-
автоматически формирует спецификации и ведомости;
-
контролирует актуальность проектной документации;
-
готовит модель к прохождению экспертизы; упрощает разработку рабочей документации.
Для заказчика это разница между «утвердили и без сюрпризов пошли строить» и «утвердили, а потом полгода доделывали то, что не сошлось на площадке».
Услуги в области BIM-проектирования
Не каждый проект начинается с чистого листа. Иногда нужен полный цикл — от концепции до рабочей документации. Иногда архитектурное решение уже готово, и его нужно перевести в BIM, подготовить к экспертизе или довести до рабочих чертежей.
Состав работ собираем под конкретный объект — можем взять весь комплекс BIM-проектирования или подключиться к одному этапу.
Комплексное BIM-проектирование
Разрабатываем информационную модель одновременно с проектной документацией. Архитектурные, конструктивные и инженерные решения создаются в одной среде, проходят координацию и проверку на коллизии до того, как документация уходит заказчику.
BIM-моделирование
Строим информационную модель по исходным данным заказчика, готовой проектной документации или результатам обследования существующего здания — когда нужна цифровая модель объекта без полной разработки проекта.
Подготовка BIM-модели для экспертизы
Приводим модель в соответствие с требованиями государственной экспертизы, сопровождаем рассмотрение проекта, снимаем замечания и при необходимости актуализируем модель по итогам проверки.
Разработка отдельных разделов в BIM
Ведём архитектурные, конструктивные и инженерные разделы в BIM-среде: АР, КР, ОВ, ВК, ЭОМ, СС, ТХ, генплан — набор зависит от проекта.
По итогам заказчик получает BIM-модель в рабочем формате и, при необходимости, в IFC, комплект проектной и рабочей документации, спецификации и ведомости объёмов работ.
BIM-проектирование объектов различного назначения
Логика работы в BIM не меняется от объекта к объекту, а вот требования к модели — да. В школе на первый план выходит координация десятков инженерных систем, на промышленном предприятии — технологическое оборудование, при реконструкции — точное соответствие тому, что уже построено.
«Фундамент» выполняет BIM-проектирование объектов:
-
жилых зданий;
-
школ;
-
детских садов;
-
административных и общественных зданий;
-
промышленных предприятий;
-
котельных;
-
индивидуальных тепловых пунктов;
-
тепловых сетей;
-
объектов инженерной инфраструктуры;
-
объектов реконструкции.
Для реконструкции исходными данными часто становятся результаты лазерного сканирования и облако точек — так модель существующего здания получается точной: с реальным, а не проектным положением конструкций и сетей.
Как проходит BIM-проектирование
Первая трёхмерная модель появляется далеко не в начале работы. Сначала команда определяет, какие задачи должна решать информационная модель, какие разделы войдут в проект и как специалисты будут обмениваться данными друг с другом.
После этого разворачивается среда общих данных, настраиваются шаблоны проекта и библиотеки элементов, фиксируются правила моделирования — все участники начинают работать по одним требованиям.
Дальше архитекторы, конструкторы и инженеры ведут свои разделы параллельно. Модели регулярно синхронизируются, а BIM-координатор следит, чтобы всё соответствовало принятому уровню детализации и стандартам проекта.
Когда разделы готовы, их сводят в одну модель — и именно на этом этапе всплывает большинство пересечений между конструкциями и инженерными системами. Найденные коллизии устраняют, модель проходит повторную координацию, и только после этого начинается выпуск документации: чертежей, спецификаций, ведомостей объёмов — всего, что нужно для стройки и экспертизы.
По завершении проектирования заказчик получает:
-
BIM-модель в согласованном формате;
-
проектную документацию;
-
рабочую документацию;
-
спецификации оборудования и материалов;
-
ведомости объёмов работ.
Если проект проходит государственную экспертизу, специалисты «Фундамента» сопровождают рассмотрение документации, снимают замечания и при необходимости актуализируют информационную модель.
Преимущества BIM-проектирования для заказчика
Главный эффект BIM заметен не в момент, когда модель готова, а в процессе работы над проектом — пока в неё вносят изменения, а разделы остаются согласованными друг с другом.
- Меньше ошибок между разделами. Инженерные сети, конструкции и архитектурные решения проверяются в составе одной модели. Большинство пересечений находят до выпуска документации, а не на площадке, когда исправление стоит в разы дороже.
-
Документация остаётся связанной с моделью. Чертежи, спецификации и ведомости формируются по актуальной версии проекта. После правки не нужно вручную вспоминать, какие документы теперь нужно переделать.
-
Изменения проще контролировать. В крупном проекте планировка и инженерные решения могут меняться десятки раз. Когда все работают с одной моделью, риск, что кто-то использует устаревшую версию, сводится к минимуму.
-
Наглядное представление будущего объекта. Модель позволяет оценить проект до начала строительства: проверить размещение оборудования, инженерных сетей, конструктивных элементов.
-
Проще готовить проект к экспертизе. Перед выпуском документации модель проходит внутренние проверки — и уже в таком виде используется для подготовки материалов на государственную экспертизу.
Почему заказчики выбирают «Фундамент»
Технология сама по себе не гарантирует результат — модель делают люди: архитекторы, конструкторы, инженеры, BIM-координаторы. Итог зависит не только от софта, но и от того, как устроена работа внутри команды.
Все разделы — внутри команды. Архитекторы, конструкторы и инженеры работают вместе, без передачи разделов сторонним подрядчикам. Это ускоряет согласование и убирает лишнее звено в цепочке коммуникации.
Собственный BIM-отдел. Над проектами работают BIM-менеджеры и BIM-координаторы, которые отвечают за структуру модели, координацию разделов и контроль качества.
Опыт прохождения экспертизы. Сопровождаем проекты при прохождении МОГЭ и других государственных экспертиз, снимаем замечания и актуализируем модель.
Собственное обследование объектов. При реконструкции исходные данные собирают наши специалисты — при необходимости с лазерным сканированием и облаком точек, чтобы точнее воспроизвести существующее здание в модели.
Полный цикл проектирования. Положительное заключение экспертизы — не финал работы. На основе модели продолжается разработка рабочей документации, а при необходимости мы сопровождаем проект и на следующих этапах.
Реализованные проекты
Технологию проще всего оценить не по описанию, а по объектам, которые уже построены. В портфолио «Фундамента» — реализованные в Москве и регионах проекты, где информационная модель использовалась для разработки документации, координации разделов и прохождения экспертизы: образовательные учреждения, объекты инженерной инфраструктуры, центральные тепловые пункты и другие здания разного назначения.
В карточках проектов — состав выполненных работ, применённые BIM-решения и результаты проектирования.
Стоимость BIM-проектирования
Площадь здания — плохой ориентир для стоимости BIM-проектирования. Два объекта одного размера могут кардинально отличаться по числу инженерных систем, составу разделов и требованиям к модели.
При расчёте учитываем:
-
назначение объекта;
-
стадию проектирования;
-
площадь и сложность здания;
-
состав проектных разделов;
-
требуемый уровень детализации модели;
-
необходимость прохождения государственной экспертизы;
-
объём рабочей документации.
После изучения исходных данных специалисты «Фундамента» готовят коммерческое предложение — с перечнем работ, сроками и стоимостью.
Часто задаваемые вопросы
Что входит в BIM-проектирование?
Как правило — разработка информационной модели, проектной документации, выпуск рабочей документации, спецификации и ведомости объёмов. Точный состав зависит от стадии проекта и задач заказчика.
В каких программах выполняется BIM-проектирование?
Основная работа — в Renga. Для координации моделей и совместной работы в среде общих данных используем Pilot-BIM. При необходимости в проект включаются модели, подготовленные в Revit, а обмен данными идёт через формат IFC.
Можно ли разработать только BIM-модель без полного проектирования?
Да. Если проектная документация уже готова, можем подготовить информационную модель отдельно — или смоделировать существующий объект по исходным материалам и результатам обследования.
Помогаете ли вы пройти государственную экспертизу?
Да. Готовим BIM-модель под требования экспертизы, сопровождаем рассмотрение проекта и помогаем снять замечания, при необходимости корректируем модель по итогам проверки.
Что происходит после прохождения экспертизы?
Работа не заканчивается на положительном заключении. На основе согласованной модели разрабатывается рабочая документация — та, что уже идёт в стройку.