Проектирование зданий и сооружений

Комплексное проектирование объектов капитального строительства с разработкой проектной документации, прохождением экспертизы и выпуском рабочей документации

Проектирование объектов — это комплекс работ, ошибка в котором может обернуться удорожанием стройки или отказом экспертизы. На этом этапе принимают архитектурные, конструктивные и инженерные решения, рассчитывают нагрузки, подбирают материалы и подготавливают документацию, необходимую для получения разрешения на строительство и выполнения строительно-монтажных работ.

«Фундамент» выполняет проектирование зданий и сооружений различного назначения: от общественных и социальных объектов до производственных комплексов и инженерной инфраструктуры. Мы сопровождаем проект на всех этапах — от предпроектной подготовки и инженерных изысканий до прохождения государственной экспертизы, разработки рабочей документации и авторского надзора.

Что входит в проектирование объектов

Комплексное проектирование строительных объектов включает несколько взаимосвязанных этапов. Каждый из них решает собственные задачи, но все разделы разрабатываются как единая система.

Предпроектная подготовка

Работа начинается со сбора исходных данных. Специалисты изучают характеристики участка, анализируют результаты инженерных изысканий, получают градостроительный план земельного участка, технические условия на подключение к инженерным сетям и другие исходно-разрешительные документы.

Совместно с заказчиком формируется техническое задание, где определяют назначение объекта, требования к функциональности, ограничения по бюджету и срокам реализации. При необходимости выполняют технико-экономическое обоснование проекта.

Разработка концепции

На этом этапе определяют основные параметры будущего объекта: функциональное назначение, этажность, объемно-планировочные решения и архитектурный облик. Для согласования концепции готовят эскизы, схемы и трехмерные модели, позволяющие оценить будущий объект до начала детальной разработки.

Архитектурное проектирование

Разрабатывают архитектурные решения: планы этажей, фасады, разрезы, схемы планировки и функционального зонирования помещений. На этом этапе формируется внешний облик здания и его внутренняя организация.

Конструктивное проектирование

Проектировщики рассчитывают несущие конструкции здания: фундаменты, колонны, стены, перекрытия и покрытия. При выборе конструктивных решений учитывают эксплуатационные и климатические нагрузки, особенности грунтов, характеристики материалов и требования нормативной документации.

Инженерное проектирование

Разрабатываются внутренние и наружные инженерные системы:

• отопление
• вентиляция и кондиционирование
• водоснабжение и канализация
• электроснабжение
• слаботочные сети
• системы пожарной безопасности
• автоматизация инженерных систем

Все инженерные разделы согласовываются между собой и с архитектурными и конструктивными решениями.

Технологическое проектирование

Для производственных, медицинских, складских и других специализированных объектов разрабатывают технологические решения. В проекте определяют размещение оборудования, логистику внутренних процессов, рабочие зоны и требования к инженерной инфраструктуре.

Специальные разделы

При разработке проектной документации объектов подготавливают обязательные разделы, предусмотренные законодательством. В зависимости от назначения объекта в проект включают мероприятия по пожарной безопасности, обеспечению доступа маломобильных граждан, охране окружающей среды, энергоэффективности и другим требованиям.

Сметная документация

На основании принятых проектных решений рассчитывают стоимость строительства, оборудования, материалов и монтажных работ. Сметная документация позволяет оценить объем инвестиций и планировать реализацию проекта.

Прохождение экспертизы

После завершения проектирования документацию передают на экспертизу. Специалисты проверяют соответствие проекта требованиям технических регламентов, действующих нормативов и результатов инженерных изысканий. Без положительного заключения экспертизы разрешение на строительство не получить.

Разработка рабочей документации

После утверждения проекта выполняется разработка рабочей документации объектов. На этой стадии готовят рабочие чертежи, спецификации оборудования и материалов, схемы узлов и другие документы, по которым непосредственно ведется строительство.

Авторский надзор

При необходимости специалисты сопровождают строительство, контролируют соответствие выполняемых работ проектным решениям, рассматривают возникающие вопросы и при необходимости выпускают корректировки.

Разработка проектной документации объектов

Разработка проектной документации объектов — один из ключевых этапов проектирования. Именно на этой стадии формируется комплект документов, по которому экспертиза оценивает соответствие проекта требованиям законодательства, а заказчик получает основание для оформления разрешения на строительство.

Состав проектной документации определяется требованиями законодательства и зависит от назначения, класса ответственности и особенностей объекта. В неё входят:

• архитектурные, конструктивные и инженерные решения
• сведения об организации строительства
• мероприятия по обеспечению пожарной безопасности и энергоэффективности
• мероприятия по доступности для маломобильных граждан
• мероприятия по охране окружающей среды
• другие обязательные разделы

При разработке документации важно не только подготовить каждый раздел отдельно, но и обеспечить их согласованность. Архитектурные решения должны учитывать конструктивную схему здания, инженерные системы — не создавать пересечений между коммуникациями, а все расчеты — соответствовать результатам инженерных изысканий и действующим нормативам.

Специалисты «Фундамента» разрабатывают проектную документацию для нового строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений. При необходимости мы сопровождаем проект при прохождении государственной или негосударственной экспертизы, оперативно отвечаем на замечания экспертов и вносим необходимые корректировки.

Стадии проектирования

В зависимости от сложности объекта проектирование может выполняться по одной или двум стадиям. Выбор схемы определяется требованиями законодательства, особенностями строительства и задачами заказчика.

Одностадийное проектирование

Для относительно простых объектов проектная и рабочая документация могут разрабатываться одновременно. Такой подход позволяет сократить сроки подготовки документов, если характеристики объекта не требуют поэтапной проработки и прохождения отдельных процедур согласования.

Двухстадийное проектирование

Для большинства объектов капитального строительства применяется двухстадийная схема.

Сначала разрабатывают проектную документацию. После ее согласования и получения положительного заключения экспертизы приступают к подготовке рабочей документации, по которой непосредственно выполняются строительно-монтажные работы.

Такой подход позволяет сначала проверить правильность принятых технических решений, а затем детализировать их без риска серьезных изменений в ходе строительства.

Современные технологии проектирования

Сегодня при проектировании все чаще используют BIM-технологии — как именно это устроено у «Фундамента», смотрите в разделе «BIM в проектировании» ниже, а подробнее о самой технологии — на странице «BIM-проектирование».

Нормативная база

Проектирование выполняется в соответствии с требованиями действующего законодательства и нормативных документов. При разработке проекта учитываются положения Градостроительного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ № 87 (определяет состав разделов проектной документации), технических регламентов, сводов правил (СП), государственных стандартов (ГОСТ), санитарных и противопожарных требований, а также региональных нормативов, если они распространяются на конкретный объект.

Это позволяет подготовить документацию, соответствующую требованиям экспертизы и действующим строительным нормам.

Проектирование объектов различного назначения

«Фундамент» выполняет проектирование объектов капитального строительства. Для каждого типа зданий действуют свои нормативные требования, особенности инженерных систем и условия эксплуатации. Поэтому состав проектных решений всегда определяется спецификой конкретного объекта.

Образовательные учреждения

Проектируем школы, детские сады и другие образовательные объекты с учетом требований к безопасности, доступности, организации учебного процесса и инженерному обеспечению. При разработке документации учитываются действующие санитарные, противопожарные и строительные нормы.

Социальные и общественные здания

Разрабатываем проекты административных зданий, культурных, спортивных и других общественных объектов. Особое внимание уделяем функциональному зонированию, организации потоков посетителей, доступности для маломобильных групп населения и интеграции инженерных систем.

Промышленные объекты

Выполняем проектирование производственных зданий, логистических комплексов, складов и других промышленных объектов. Проектные решения учитывают технологические процессы, размещение оборудования, требования к надежности конструкций и инженерной инфраструктуре.

Объекты инженерной инфраструктуры

Разрабатываем проектную документацию для котельных, индивидуальных тепловых пунктов, тепловых сетей и других инженерных сооружений. При проектировании учитываются особенности эксплуатации инженерных систем, требования ресурсоснабжающих организаций и действующие отраслевые нормативы.

Реконструкция и капитальный ремонт

Проектируем реконструкцию и капитальный ремонт существующих зданий и сооружений. Перед разработкой проекта анализируем техническое состояние объекта, результаты обследования строительных конструкций и возможность реализации новых архитектурных и инженерных решений без снижения надежности здания.

BIM в проектировании

Современное проектирование все чаще выполняется с использованием BIM-технологий. Вместо отдельных чертежей создается единая цифровая информационная модель, которая объединяет архитектурные, конструктивные и инженерные разделы проекта.

Такой подход позволяет всем участникам проекта работать с актуальной информацией. Если архитектор изменяет планировку, изменения автоматически становятся доступны конструкторам и инженерам. Это помогает выявлять пересечения инженерных сетей, ошибки в конструктивных решениях и другие коллизии еще до начала строительства.

Использование BIM особенно заметно при проектировании сложных объектов, где инженерных разделов больше десяти-пятнадцати, и правки в одном тянут правки во всех остальных. Цифровая модель сокращает количество изменений на строительной площадке — правки в одном разделе видны сразу всем инженерам, а не всплывают на стройке постфактум.

«Фундамент» применяет BIM-технологии при разработке проектов силами собственного BIM-отдела. Информационная модель помогает согласовывать решения между специалистами, повышать качество проектной документации и снижать вероятность ошибок на последующих этапах реализации проекта.

Как проходит работа над проектом

Работа над проектом начинается задолго до подготовки чертежей. Чтобы проектные решения соответствовали особенностям участка, требованиям заказчика и действующим нормативам, специалисты последовательно проходят несколько этапов.

Получение исходных данных

На первом этапе изучают исходно-разрешительную документацию, технические условия, градостроительный план земельного участка и результаты инженерных изысканий. Если необходимых данных еще нет, определяют перечень исследований и документов, которые потребуется подготовить.

Формирование технического задания

Совместно с заказчиком определяют назначение объекта, его основные характеристики, требования к функциональности, инженерным системам, срокам реализации и бюджету. Техническое задание становится основой для дальнейшей разработки проекта.

Разработка проектной документации

Специалисты разрабатывают архитектурные, конструктивные, технологические и инженерные решения, выполняют необходимые расчеты и формируют комплект проектной документации. При использовании BIM все разделы координируются в единой информационной модели.

Прохождение экспертизы

После завершения проектирования документацию направляют на государственную или негосударственную экспертизу. При необходимости специалисты готовят ответы на замечания экспертов и корректируют проект до получения положительного заключения.

Разработка рабочей документации

После утверждения проектных решений выпускают рабочую документацию с детализированными чертежами, схемами, спецификациями оборудования и материалов, необходимыми для выполнения строительно-монтажных работ.

Авторское сопровождение строительства

По запросу заказчика специалисты осуществляют авторский надзор: контролируют соответствие строительства проектным решениям, консультируют подрядчиков и при необходимости вносят изменения в документацию.

Почему заказчики выбирают «Фундамент»

У «Фундамента» 15+ лет опыта в проектировании и сопровождении экспертизы, 120+ реализованных проектов и штат из 50+ специалистов. Архитектурные, конструктивные, инженерные и технологические решения разрабатывает одна команда — это позволяет избежать противоречий между разделами и снизить количество изменений на следующих этапах реализации проекта.

Комплексный подход

Выполняем полный цикл проектных работ: от предпроектной подготовки и инженерных изысканий до разработки рабочей документации, сопровождения экспертизы и авторского надзора. Заказчик получает единый проект, в котором все разделы разработаны одной командой.

Опыт работы с объектами разного назначения

Проектируем общественные, образовательные, промышленные и инженерные объекты, а также выполняем проекты реконструкции и капитального ремонта. Опыт работы с разными типами объектов позволяет учитывать отраслевые требования уже на этапе разработки проектных решений — например, школе нужен расчёт путей эвакуации по нормам для детских учреждений, а котельной — расчёт санитарно-защитной зоны.

Современные технологии проектирования

Используем BIM-технологии для координации проектных разделов и проверки модели на наличие коллизий силами собственного BIM-отдела. Это помогает обнаружить многие несоответствия еще до начала строительства — вместо того чтобы вскрыть их уже на стройплощадке.

Сопровождение экспертизы

Участвуем в прохождении государственной и негосударственной экспертизы, готовим ответы на замечания и при необходимости корректируем документацию до получения положительного заключения. У «Фундамента» подтверждён опыт прохождения Московской областной государственной экспертизы (МОГЭ).

Реализованные проекты

У «Фундамента» — 120+ реализованных проектов за 15+ лет работы: проектная документация для образовательных учреждений, инженерной инфраструктуры, общественных и производственных зданий.

В портфолио компании представлены проекты:

• школ
• детских садов
• котельных
• индивидуальных тепловых пунктов
• тепловых сетей
• промышленных объектов
• объектов реконструкции и капитального ремонта

В карточках проектов можно ознакомиться с особенностями каждого объекта, составом выполненных работ, применяемыми технологиями и результатами прохождения экспертизы.

Стоимость проектирования объектов

Стоимость проектирования рассчитывается индивидуально, поскольку зависит от характеристик будущего объекта и состава проектных работ.

На итоговую цену влияют:

• назначение объекта
• площадь и сложность проектирования
• стадийность разработки документации
• необходимость инженерных изысканий
• состав проектных разделов
• применение BIM-технологий
• необходимость прохождения экспертизы и авторского сопровождения строительства

После изучения исходных данных специалисты оценивают объем работ, определяют состав документации и подготавливают коммерческое предложение с указанием сроков и стоимости проектирования.

Часто задаваемые вопросы

Какие объекты вы проектируете?

«Фундамент» выполняет проектирование общественных, образовательных, производственных и инженерных объектов, а также разрабатывает проекты реконструкции и капитального ремонта существующих зданий и сооружений.

Обязательно ли проходить экспертизу проектной документации?

Для большинства объектов капитального строительства прохождение экспертизы обязательно по закону. Необходимость экспертизы определяется характеристиками объекта и требованиями нормативных документов.

Чем отличается проектная документация от рабочей?

Проектная документация содержит основные технические решения и проходит экспертизу. Рабочая документация разрабатывается после утверждения проекта и включает детальные чертежи, схемы и спецификации, необходимые для выполнения строительно-монтажных работ.

Можно ли заказать только рабочую документацию?

Если проектная документация уже разработана и соответствует действующим требованиям, возможно выполнение только стадии рабочей документации. Состав работ определяется после анализа исходных материалов.

Используете ли вы BIM при проектировании?

Да. Для многих объектов специалисты «Фундамента» разрабатывают проекты с применением BIM-технологий силами собственного BIM-отдела. Информационная модель помогает согласовывать архитектурные, конструктивные и инженерные решения и выявлять коллизии до начала строительства.

Выполняете ли вы авторский надзор?

Да. По запросу заказчика специалисты сопровождают строительство, контролируют соответствие выполняемых работ проектным решениям и участвуют в рассмотрении технических вопросов, возникающих на строительной площадке.

Обсудим ваш проект

Планируете новое строительство, реконструкцию или капитальный ремонт? Специалисты «Фундамента» проанализируют исходные данные, определят состав необходимых проектных работ и предложат схему разработки документации под ваши сроки и бюджет.

Свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию, предварительную оценку сроков и стоимости проектирования объекта.