Техническое обследование зданий и сооружений — это не формальность для отчётности, а единственный способ получить объективные данные о состоянии конструкций вместо предположений. ГОСТ 31937-2024 рекомендует проводить обследование со следующей периодичностью: первое — не позднее чем через 2 года после ввода объекта в эксплуатацию, далее не реже раза в 10 лет, а для зданий в агрессивной среде или с высокой сейсмичностью — раз в 5 лет.
Когда нужно обследование
- Перед реконструкцией или капитальным ремонтом
- При изменении функционального назначения здания
- Для подготовки к экспертизе проектной документации
- Чтобы уточнить данные, если исполнительная документация утеряна или устарела
- В рамках планового обследования по срокам ГОСТ
- При появлении трещин, деформаций, прогибов конструкций
- После аварии — пожара, затопления, частичного обрушения
Виды обследования
«Фундамент» выполняет полный спектр — от беглой визуальной оценки до детального инструментального контроля:
- Визуальное обследование
- Инструментальное обследование
- Детальное инструментальное обследование
- Комплексное обследование
- 3D-сканирование объекта
Какие конструкции и системы обследуем
Строительные конструкции — бетонные, железобетонные, металлические, каменные, деревянные. Инженерные системы — отопление, вентиляция, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, сети связи и другие системы объекта.
Какие объекты обследуем
Жилые здания — многоквартирные и частные дома, общежития. Общественные — школы, детские сады, больницы, стадионы, административные здания. Промышленные — производственные объекты, склады, котельные, ЦТП и ИТП. Линейные объекты — сети теплоснабжения, водоснабжения, канализации, линии электропередач, автомобильные дороги.
Методы обследования
Визуальный осмотр и обмерные работы, вскрытие конструкций, лазерное сканирование, тепловизионное обследование, фотофиксация дефектов, ультразвуковой контроль сварных соединений. Прочность бетона определяем неразрушающими методами — ультразвуковым измерителем прочности «Пульсар 2.1» и измерителем прочности бетона «Оникс-1.ОС100». Дополнительно — инженерно-геодезические изыскания и отбор проб для лабораторных испытаний материалов.
Как проходит обследование в «Фундаменте»
- Подготовительный этап. Получаем техническое задание, собираем проектную, исполнительную и эксплуатационную документацию, проводим первичный осмотр объекта и согласовываем программу обследования.
- Визуальное обследование. Сплошной осмотр конструкций, выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с измерениями и фиксацией, уточнение конструктивной схемы здания, предварительная оценка технического состояния.
- Детальное инструментальное обследование. Измеряем геометрические параметры конструкций, определяем физико-механические свойства материалов неразрушающими методами, при необходимости отбираем пробы для лабораторных испытаний, разрабатываем шурфы для оценки состояния фундамента, проводим инженерно-геодезические изыскания и обследуем инженерные системы здания. По согласованию с заказчиком — 3D-сканирование объекта.
- Камеральные работы. Систематизируем данные, определяем категорию технического состояния конструкций и здания в целом, готовим ведомость дефектов, чертежи с указанием повреждений и итоговый технический отчёт с рекомендациями.
Что вы получаете по результатам
Технический отчёт (заключение), который включает чертежи планов, разрезов и фасадов с указанием дефектов, ведомость дефектов и повреждений, оценку прочностных характеристик материалов, результаты поверочных расчётов конструкций на действующие нагрузки, категорию технического состояния объекта и обоснование причин появления дефектов. При необходимости — перечень рекомендаций по восстановлению, усилению или ремонту конструкций и по утеплению ограждающих конструкций. По согласованию с заказчиком — BIM-модель объекта.
Сроки выполнения
Минимальный срок — от 1 рабочего дня на полевые работы и от 7 рабочих дней на камеральную обработку данных с подготовкой отчёта. Итоговый срок зависит от назначения объекта, его расположения, площади и этажности, наличия достоверной документации и цели обследования.
Почему обследование стоит доверить «Фундаменту»
У «Фундамента» 15+ лет опыта в проектировании и сопровождении экспертизы, 120+ реализованных проектов и штат из 50+ специалистов, включая отдельный отдел обследования зданий. Все этапы — от полевых работ до поверочных расчётов и обмерных чертежей — выполняют штатные сотрудники, без привлечения подрядчиков. Собственный BIM-отдел позволяет провести обследование и последующее проектирование внутри одной компании — без потери данных при передаче между разными подрядчиками. Это даёт объективную оценку состояния здания, а не мнение со стороны, и полное сопровождение технического заключения в необходимых инстанциях.
Стоимость
Рассчитывается индивидуально — в зависимости от назначения объекта, площади, этажности, состава конструкций и целей обследования.
Частые вопросы
Какие объекты вы обследуете?
Жилые, общественные, промышленные здания и сооружения, а также линейные объекты — сети и коммуникации.
Когда нужно обследование?
Перед реконструкцией, капремонтом или изменением назначения здания, для подготовки к экспертизе, при появлении дефектов, после аварии или планово — по срокам ГОСТ.
Что входит в итоговый отчёт?
Техническое заключение с чертежами, ведомостью дефектов, расчётами и рекомендациями; по согласованию — BIM-модель объекта.
У вас свои специалисты или подрядчики?
Все работы — полевые, камеральная обработка, расчёты, обмерные чертежи — выполняют штатные специалисты «Фундамента».
От чего зависят сроки и стоимость?
От назначения и расположения объекта, площади и этажности, наличия документации и цели обследования.