Строительный надзор

Инженерно-техническое сопровождение строительства (строительный надзор)

ООО «ГК «ФСК» реализует проекты инженерно-технического сопровождения строительства как для нужд строительных компаний, на территории заказчика.
Наша компания осуществляет сопровождение строительства с привлечением лучших высококвалифицированных профессионалов, с заключением официального договора и по расценкам, ниже, чем у большинства конкурентов. Оказываем услуги разовых визитов наших сотрудников на объект для проведения инженерно-технических мероприятий, а также обеспечиваем постоянное присутствие наших штатных инженеров на площадке.

Необходимость сопровождения строительных объектов

Для исполнения действующего на территории нашей страны Законодательства, а так же регламентов, каждый объект капитального строительства, готовящийся к сдаче в эксплуатацию, требует наличия рабочего проекта, оформленного силами аккредитованной организации, положительного заключения государственной/негосударственной экспертизы, разрешения на строительство и инженерно-технического сопровождения.
Исполнение инвестиционных проектов в срок невозможно без достаточного количества специалистов, обеспечивающих операционный контроль документации, качества выполнения работ, соответствия монтажных операций чертежам проекта, которые берут на себя ответственность по обеспечению прочности, надёжности строительных конструкций, безопасности дальнейшей эксплуатации возводимого сооружения.

Услуги по сопровождению строительства

Основные специализации нашей компании:

• Инспекция существующей документации (проектная, рабочая, исполнительная), с выявлением недочётов, ошибок и выставлением полного перечня замечаний.
• Проведение визуального осмотра и инструментального обследования строительных конструкций на предмет их соответствия проектной документации и действующим нормативам. При необходимости специалисты нашей компании собственными силами выполнят инструментальный контроль образцов.
• Оформление отчётных документов по результатам проведения аудита, инспекции, выявления нарушений, либо лабораторных обследований, с подробными рекомендациями, ссылками на актуальные нормативы.

Основные виды оказываемых услуг:

Контроль качества строительно-монтажных работ

• Анализ проектной документации, проведение совещаний с представителями проектировщика.
• Инспекция записей в журнале авторского надзора.
• Ознакомление замечаниями ГАСН, выданных в ходе плановых проверок объекта.
• Визуальный осмотр несущих и ограждающих строительных конструкций.
• Определение геометрии стен, пилонов, колонн, оконных, дверных проёмов.
• Замер толщин вертикальных и пролётных горизонтальных конструкций.
• Проверка актов скрытых работ.
• Проведение локальных вскрытий ЖБ конструкций на предмет проверки армирования.
• Забор образцов ответственных конструкций в сомнительных местах с целью отправки их в лаборатории для детального обследования с составлением отчёта.
• Проведение контрольных испытаний прочности бетонных конструкций неразрушающими методами.
• Детальный анализ корректности монтажа инженерных систем, сборки, подключения, пуско-наладки оборудования.

Технический надзор

• Проверка всех рабочих чертежей проекта, передаваемых на объект, согласование документации, выявление ошибок и недочётов.
• Ведение журнала техники безопасности, проверка удостоверений и разрешений на производство опасных монтажных /высотных работ для каждого специалиста.
• Проведение инструктажа персонала перед отправкой на монтажный горизонт.
• Присутствие при освидетельствовании скрытых работ, визирование актов.
• Приёмка каждого этапа монтажных операций, подлежащих сдаче, по их завершении.
• Встречая представителей ГАСН на объекте, сопровождение их во время контрольных мероприятий, фиксирование замечаний с последующей инспекцией их оперативного устранения.
• Оформление вызовов представителей проектной организации на объект капитального строительства, сопровождение проектировщиков, указание на недочёты, ошибки в чертежах, ознакомление с записями в журнале авторского надзора.
• Получение телефонных консультаций от проектировщиков с целью оперативного завершения очередного планового этапа монтажных работ, при возникновении спорных вопросов.
• Участие в подготовке исполнительной документации для дальнейшей передачи папки ЗОС инспекторам ГАСН перед сдачей объекта в эксплуатацию.

Технадзор за объектами капитального строительства

• Проверка качества монтажа, а также соответствия конструктивных решений содержанию рабочего проекта, требованиям нормативной документации.
• Инспекция и входной контроль всех строительных материалов, поступающих на объект, анализ паспортов качества и сертификатов соответствия каждой партии поставляемой продукции, сверка технических характеристик со спецификациями к проекту.
• Замер отправочных марок профильных металлоконструкций на предмет соответствия их поперечного сечения чертежам рабочего проекта.
• Анализ качества поступающих на объект ЖБИ изделий, оформление дефектных ведомостей и составление рекламаций, при обнаружении каких-либо нарушений.
• Контроль за проведением любых видов строительных работ, анализ качества монтажных операций.
• Освидетельствование срытых монтажных операций – армирования железобетонных конструкций, утепления наружные стен, монтажа пирога кровли и полов в различных помещениях, а также других видов работ.

Мониторинг деформаций зданий и сооружений

• Проверка ответственных конструкций на предмет образования трещин.
• Установка маяков для анализа раскрытия трещин, по мере возведения каркаса зданий.
• Проверка прогибов пролётных конструкций с применением высокоточного метрологического инструмента.
• Установка тензодатчиков в наиболее опасных местах с сильными прогибами.
• Инспекция соотнести консольных вылетов плит перекрытий вдоль фасада сооружения.
• Проверка соблюдения вертикальной оси при монтаже лифтовых шахт.
• Анализ общего крена сооружения, из-за неравномерных просадок грунтового основания, деформаций фундаментов.
• Сопоставление реальных деформаций, перемещений и кренов с нормативными и предельно допустимыми показателями.
• Оформление замечаний в журнале технического и авторского надзора.
• Предъявление результатов анализа прогибов и деформаций представителям проектной организации.
• При необходимости, разработка мер по усилению несущих конструкций и предотвращению дальнейших прогибов.

Согласование проектной документации на строительство

• Анализ проектной документации, переданной от проектировщика.
• Выявление спорных вопросов и ошибок при принятии основных решений.
• Составление перечня замечаний для оперативного исправления чертежей и расчётов перед передачей в экспертизу.
• Оформление пакета документов в и передача их в экспертные органы.
• Сопровождение проекта в экспертизе. Вызов ответственных архитекторов, конструкторов, инженеров, помощь в подготовке ответов и снятии замечаний.
• Получение положительного заключения экспертизы.
• Передача проекта и заключения в органы ГАСН, помощь в оперативном получении разрешения на строительство.
• Анализ и проверка альбомов рабочего проекта, переданных в производство работ на строительную площадку.
• Общение с проектировщиками, при выявлении неточностей, расхождений в чертежах проекта, спецификациях, ведомостях расходов.
• При необходимости – привлечение смежных проектных компаний для детальной инспекции сомнительных инженерных решений.

Аудит сметной документации на строительство

• Детальная инспекция сметной документации, проверка соответствия индексов, объёмов, цен.
• Сопоставление стоимости основных материалов, указанных в смете со среднерыночными ценами на аналогичную продукцию на текущий момент времени.
• Проведение расчёта обоснования целесообразности реализации инвестиционного проекта, с точки зрения экономической стороны.
• Сопоставление планируемой прибыли, согласно бизнеса-плану девелопера и реальных затрат, которые придётся ему понести во время строительно-монтажных работ.
• Анализ корректности всех указанных в смете затратных механизмов и основных расценок.
• Выявление попыток необоснованного завышения сметной стоимости строительства
• Идентификация нецелевого расходования выделенных на реализацию инвестпроекта средств.
• Расчёт реальной стоимости возведения планируемого объекта, сопоставления данной суммы с текущей сметой.

Шеф-монтажные работы

• Проверка корректной сборки оборудования и инженерных систем.
• Анализ правильного подключения оборудования к внешним энергоресурсам.
• Проверка окончательного выполнения технических условий от снабжающих компаний.

Вызов инженеров-наладчиков от поставщика или производителя инженерных систем.

• Тестовый запуск инженерных систем.
• Настойка пользовательских оптимальных параметров, согласно проекту и задания от завода-изготовителя.
• Проведение инструктажа для представителей эксплуатирующей организации.
• Замена ГСМ, при необходимости.
• Запуск оборудования в работу в нормальном режиме.

Проектное сопровождение строительства

Данный этап работ является одной из важнейших зон ответственности представителей нашей компании, который включает в себя следующие аналитические процедуры:

• Анализ переданной проектной документации.
• Вызов представителей проектировщика, указание на все ошибки и неточности в проекте.
• Выпуск и согласование дополнительных рабочих чертежей, узлов, разрезов, сечений, деталей, спецификаций совместно проектировщиком.
• Освидетельствование дна котлована после его вскрытия, с экстренной корректировкой проектной документации после изменения расчётной схемы каркаса сооружения на упругом основании, в случае обнаружения линз из слабых грунтов, которые не были отображены в инженерно-геологическом отчёте.
• Заказ дополнительной рабочей документации, при выявлении нехватки части деталей и узлов, либо других графических материалов.
• Согласование новых записей в журнале авторского надзора.
• Привлечение смежных проектных организаций узкой специализации для выпуска уточняющих чертежей, либо специальных разделов, которые не входят в основной договор с генеральным проектировщиком.
• Оформление исполнительной документации на основании сопоставления рабочих чертежей и реально выполненных работ, при условии отсутствия отклонений на недопустимые величины.

В случае выявления нарушений или получения замечаний от инспекторов Госархстройнадзора, наш инженер собирает оперативную группу из представителей технического заказчика, проектировщика и других участников строительства для быстрого решения вопросов, внесения корректировок в проектную или исполнительную документацию с последующим согласованием её в соответствии с законными регламентами.

Инженерное сопровождение строительства

Данный этап взаимодействия подрядчика и контрольных органов подразумевает собой выполнение следующих видов инженерных и консультативных работ:

• Подготовка объекта к началу монтажных работ.
• Обеспечение технического надзора за каждым этапом монтажа каркаса здания.
• Проведение визуального и инструментального контроля каждой ответственной конструкции сооружения.
• Привлечение научных лабораторий, изыскательских организаций и экспертных органов, при выявлении спорных моментов.
• Контроль за прокладкой трубных и кабельных коммуникаций, монтажом и подключением инженерного оборудования.
• Подготовка объекта к сдаче государственным надзорным органам.
• Документальное сопровождение строительства

Процесс возведения объекта капитального строительства подразумевает оформление официального документа на каждый этап монтажных, изыскательских, контрольных или других работ. В зону ответственности инженера, обеспечивающего документальное сопровождение строительства, входит подготовка и согласование следующих чертежей, расчётов и других официальных бумаг установленной формы:

• Оформление исполнительных схем и другой документации.
• Составление и подписание актов скрытых работ.
• Предоставление отчётов лабораторий или экспертных заключений.
• Подготовка листов рабочего проекта, дополнительно выпущенных в ходе авторского надзора.
• Получение актов о выполнении технических условий для подключения объекта к внешним инженерным сетям.
• Согласование акта выноса осей.
• Получение утверждения о корректном благоустройстве придомовой территории, строительства подъездных путей и прочих объектов городской или транспортной инфраструктуры.
• Оформление и согласование папки ЗОС для сдачи объекта в эксплуатацию.

Все документы, оформленные и согласованные на протяжении монтажных работ, вплоть до завершения строительства, складываются в папку ЗОС, которая передаётся в органы ГАСН и полежит детальной инспекции для успешной сдачи объекта в эксплуатацию.
В ряде ситуаций, простого визуального осмотра ответственных строительных конструкций недостаточно. При обнаружении нарушений, трещин, крена, неравномерных осадок, отклонений от вертикального створа, прогибов или других сложностей и дефектов, вызывающих опасение за обеспечение прочности и устойчивости сооружения, инженер, сопровождающий строительство, обращается в различные научные организации, лаборатории для выполнения следующего комплекса исследовательских и консультативных операций:

• Проведение мониторинга прогибов пролётных конструкций.
• Анализ величины раскрытия и причин появления сквозных трещин.
• Отправка выборочных образцов строительных конструкций в лабораторию для проведения экспертизы с оформлением заключения.
• Входная инспекция строительных материалов, поступающих на площадку.
• Геотехническая проверка грунтового основания, в случае обнаружения непроектной осадки или крена, разработка комплекса мероприятий по устранению проблем.

По результатам научно-технических экспертиз, смежные компании, привлечённые ответственным лицом, передают официальные отчёты с перечнем рекомендаций по устранению ранее выявленных дефектов, которые автоматически подшиваются в общую папку ЗОС, необходимую для успешной сдачи объекта.

• Геодезическое сопровождение

Каждый этап возведения несущего каркаса, а также ограждающих конструкций в капитальном сооружении требует привлечения геодезиста, с которым работает человек, сопровождающий строительство зданий и сооружений. Геодезическое сопровождение подразумевает учёт следующих нюансов:

• Вызов геодезиста для выноса осей на каждой новой отметке монтажного горизонта.
• Разметка будущих вертикальных и горизонтальных конструкций для точного монтажа соответствующих элементов здания.
• Задание уклонов трубных коммуникаций отметок монтажа инженерного оборудования.
• Контроль корректной геометрии фактически возведённых конструктивных элементов, по завершении каждого этапа строительства,
• Оформление исполнительной съёмки для всех частей капитального сооружения, по мере его возведения.
• Мониторинг крена здания, осадок и других изменений в геометрии или положении реперных точек в трёхмерной системе координат.

По результатам проведения контрольных замеров, геодезист наносит на чертежи величины и направления отклонений от проектных габаритов, после чего передаёт данную исполнителю съёмку на анализ инженеру. Специалист надзорных органов анализирует документ и принимает решение о согласовании, либо о проведении дополнительных работ по корректировке геометрии строительных конструкций, если отклонения превышают нормативные показатели.