- заключение договоров о выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства;
- подготовку задания на выполнение указанных видов работ;
- предоставление лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалов и документов, необходимых для выполнения указанных видов работ;
- утверждение проектной документации;
- подписание документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
- иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.
Кто такой техзаказчик, кто им может быть?
Технический заказчик и застройщик – это разные субъекты строительной деятельности, которые не могут совпадать в одном лице.Пунктом 16 статьи 1 ГрК РФ в редакции, вступившей в силу с 01.07.2017, содержащим определение понятия «застройщик», предусмотрено, что застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.
Технический заказчик - это профессиональный и компетентный участник инвестиционно-строительного проекта, осуществляющий организацию, планирование и управление строительством, направленные на своевременное и надлежащее выполнение всеми участниками проекта обязательств с целью успешной реализации проектаОн сопровождает инвестиционно-строительный проект и обеспечивает беспрерывный процесс его реализации.
Основные цели в работе технического заказчика:
- успешная реализация проекта,
- снижение строительных рисков,
- соблюдение сроков, стоимости и качества строительства,
- достижение запланированных технико-экономических и технико эксплуатационных показателей
Ст. 1 п. 22 ГрК РФ Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частями 2.1 и 2.2 статьи 52, частями 5 и 6 статьи 55.31 ГрК РФ (письмо Минстроя России от 17 августа 2016 года № 26526-ОС/02 (обязательное членство ТЗ в зависимости от области, в которой он планирует осуществлять деятельность.)
Основные функции техзаказчика
Официально технический заказчик был признан в качестве полноправного субъекта строи-тельной индустрии в 2011 году. Были внесены поправки Федеральным законом от 28 ноября 2011 г. № 337-ФЗ в Градостроительный кодекс РФ.
Исчерпывающий перечень услуг, работ и функций технического заказчика, которые могут быть переданы застройщиком уполномоченному лицу при строительстве, реконструкции, ка-питальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, законодательством о градостроительной деятельности не определён в приказе Минстроя России от 2 июня 2020 года N 297/пр «Об утверждении Методики опре-деления затрат на осуществление функций технического заказчика» дается более широкое определение задач и функций технического заказчика (РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ФУНКЦИЙ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА, ИСПОЛЬЗУЕМЫЙ ПРИ РАСЧЕТЕ ЗАТРАТ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ФУНКЦИЙ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА)
Приложение №1 указывает, что функции технического заказчика (в количестве 34 позиций) включают все работы, начиная от взаимодействия со всеми согласующими органами, ведения бухгалтерского учёта, проверки проектной документации, передачи исполнительной документации, геодезической основы и заканчивая «иными функциями, необходимыми для достижения техническим заказчиком поставленных перед ним задач в соответствии с законодательством Российской Федерации».
Чем технический заказчик отличается от заказчика (инвестора) и заказчика-застройщика?
- Заказчик (инвестор) – это лицо или организация, которая заказывает строительные работы и несёт финансовые обязательства за их выполнение. Заказчик-застройщик – это лицо или организация, которая осуществляет строительство объекта недвижимости за свой счёт с целью последующей продажи или эксплуатации.
- Технический заказчик – это специалист, который представляет интересы заказчика на этапе проектирования и строительства сооружения, отвечает за контроль качества выполнения строительных работ и соответствие их проектным решениям.
- Заказчик и заказчик-застройщик могут выступать в качестве технического заказчика, но это не всегда так. В некоторых случаях заказчик и заказчик-застройщик могут делегировать полномочия технического заказчика на отдельное лицо или организацию, которые будут контролировать процесс строительства.
Таким образом, технический заказчик – это специалист, который работает на стороне заказчика и отвечает за контроль качества выполнения строительных работ и соответствие их проектным решениям, в то время как заказчик и заказчик-застройщик являются сторонами, которые заказывают и финансируют строительные работы.
Профессиональные компетенции нашей компании
На протяжении всего проекта:- Контроль соответствия параметров проекта и целей Инвестора (бюджет, срок, требования к качеству)
- Обеспечение исполнения необходимого для реализации проекта функционала, а также наличия квалифицированных исполнителей для своевременного и качественного решения задач
- Выявление рисков, их мониторинг, предупреждение и реагирование с целью устранения препятствий для реализации проекта
- Обеспечение соответствия проекта законодательно установленным требованиям, а также специальным требованиям Инвестора (Заказчика)
Этапы работы техзаказчика
- Согласование договора с ТЗ
- Подписание соглашения, оплата заказа
- Юридическое сопровождение сделки
- Передача вспомогательных документов
- Получение разрешений, утверждение генплана
- Технический надзор, решение вопросов
- Сдача проекта основному заказчику
При надлежащем выполнении всех возложенных на техзаказчика обязанностей, объект принимается в эксплуатацию с оформлением соответствующих документов. По завершении всех работ, договор с инвестором считается выполненным, и стороны составляют финальный акт взаиморасчётов.